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高隆湾房产证登记的面积是什么面积?

编辑:臻房小马日期:2020-02-09 02:00:39 浏览量(

摘要:文昌高隆湾买房,高隆湾房产证是房屋产权证明,会对文昌高隆湾房子的基本信息进行登记,其中包括文昌高隆湾房子的面积,那么高隆湾房产证上登记的面积是什么面积呢?高隆湾房产证上的面积属于总建筑面积,高隆湾房产证上的土地面积计算,...

房产证登记的面积是什么面积? 海南文昌高隆湾新房,海南高隆湾,风景优美,空气新鲜,海南高隆湾有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

房产证登记的面积是什么面积?

高隆湾房产证是房屋产权证明,会对高隆湾房子的基本信息进行登记,其中包括高隆湾房子的面积,那么高隆湾房产证上登记的面积是什么面积呢?

高隆湾房产证上的面积属于总建筑面积,高隆湾房产证上的土地面积计算,是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。高隆湾房产证面积计算的结果,最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。

公式:总建筑面积=实用面积+公摊面积。

其中公摊面积=高隆湾房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。

一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

计算建筑面积的范围

1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

计算一半建筑面积的范围

1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。

2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

文昌高隆湾买房优势:海南房产信息网,高隆湾位于海南岛的东偏北方向,距离文昌市约6公里,高隆湾,是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海,风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,风景秀丽,四季常春,水温宜人。高隆湾位于海南省文昌市新区,主要组成部分由高隆湾和白金海岸,全天候免费开放,是海南省著名的旅游景点和度假圣地。清晨一个人在海边走走停停。。。

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