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海南文昌市新房分析|二手房税费怎么计算?满五唯一能省多少钱?

编辑:臻房小潘日期:2018-12-02 02:03:48 浏览量(

摘要:文昌新房,在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是海南购房者在文昌买房前必须考虑的重大支出之一。那 ...

二手房税费怎么计算?满五唯一能省多少钱? 海南文昌市房价,文昌因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

二手房税费怎么计算?满五唯一能省多少钱?

在文昌二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是文昌市购房者在海南买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?

在这里文昌市购房指南以面积80平米,网签价格200万,原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的文昌房子需要缴纳契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

二、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

三、满五唯一

这种文昌二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。

说明:各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同,因此文昌市购房者在计算实际需要交纳的税费时,应根据下图选择范围:

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如何判断房屋是否满五唯一?

从上文的税费计算中,大家也可以很清晰地看到,“满五唯一”的文昌二手房是最省钱的!那么什么才是满五唯一呢?

1、如何判断唯一?

唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五?

根据房屋的性质不同,五年的判定标准也不同:

商品房、经济适用房:以契税票填发日期或文昌市房产证登记日期为准;

已购公房:距文昌市房产证填发日期满五年或距原始文昌市购房合同签署日期满五年或距第一笔文昌市购房房款的银钱收据日期满五年;

继承文昌市房产:以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原文昌市房产证和继承公证材料。

赠与文昌市房产:如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原文昌市房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新文昌市房产证为准。

在文昌二手房交易过程中,由于会为买卖双方节省一大笔钱,满五唯一的文昌房子十分畅销,但文昌市购房者不能看到满五唯一就认为一定会省一大笔钱,如果所文昌市购房屋为非普通住宅,是享受不到税费优惠的,因此文昌市购房者在选购文昌二手房的过程中,一定要仔细辨别,认真计算。

海南文昌房产网。。。海南文昌买房优势:月亮湾距离主城区约40公里,拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占,是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价,文昌的均价仍处于价格洼地。

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